Оформление сделки купли-продажи

Для того чтобы приобрести право собственности на жилое помещение, необходимо не только заключить договор купли-продажи, но и совершить еще ряд действий.
В соответствии с законом, право собственности на недвижимость (а квартира, доля или комната, а также жилой дом и участок — это все недвижимость) переходит к покупателю только с момента государственной регистрации сделки в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время такой организацией является Росреестр.
Допустим, вы нашли подходящее жилое помещение, вас все устраивает, в том числе и стоимость.
Для заключения договора продавец просит внести аванс и заключить договор о намерениях.
Это первый подводный камень.
По закону, аванс в случае, если сделка не состоится, подлежит возврату.
Но если эта сумма будет названа в договоре «задатком», к ней применяются правила о задатке.
Задаток — это сумма, передаваемая в обеспечение исполнения обязательств.
Если покупатель, передав задаток, позже откажется покупать квартиру (то есть сделка не состоится по вине покупателя), то сумма задатка ему не возвращается.
Если сделка не состоится по вине продавца, то продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
Далее приходит время подписывать договор купли-продажи.
В этот момент обычно решается вопрос по оплате.
Укажите в договоре действительную ситуацию- то есть ту сумму, которую действительно заплатили (это защитит ваши права в случае расторжения договора), а также момент оплаты.
Если деньги не уплачены, не пишите, что оплата состоялась.
Как передаются деньги?
Самый надежный способ — расчет через банковскую ячейку.
Вы заключаете договор с банком (такие услуги предоставляет любой банк) и денежная сумма помещается в ячейку.
В специальной комнате продавец и покупатель пересчитывают деньги (по желанию можно воспользоваться услугой банка по проверке подлинности денежных купюр) и вместе закладывают деньги в сейф.
Продавец получает деньги только после того, как покупатель получит свидетельство о регистрации права.
Но и покупатель не сможет забрать свои деньги в течение определенного времени, достаточного для регистрации права.
Таким образом, этот способ передачи денег защищает интересы и продавца, и покупателя.
После подписания договора купли-продажи он вместе с необходимыми документами передается в органы Росреестра.
Если договор подписан без нотариального удостоверения, то при передаче документов должны присутствовать обе стороны.
Если подписи в договоре заверены нотариально, достаточно одной из сторон.